So teuer darf Ihre Immobilie sein. Eine genaue Kalkulation ist die beste Grundlage für eine solide Immobilienfinanzierung. Ermitteln Sie deshalb zunächst mit einem Kassensturz Ihren
finanziellen Spielraum! Daraus ergeben sich in weiteren Berechnungsschritten die maximale Darlehenshöhe sowie die maximalen Kosten für die Immobilie, die Sie bewältigen
können.
Ihr persönliches Finanzierungspotenzial
Ihr persönliches Finanzierungspotenzial ermitteln Sie, indem Sie Ihre Einkünfte und Ausgaben berechnen. Entscheidend dabei ist, dass nur die dauerhaften Einnahmen zugrunde gelegt werden
dürfen.
Die Ermittlung Ihrer Einkünfte
Gehen Sie von Ihrem monatlichen Nettoeinkommen aus. Zu diesem addieren Sie das Kindergeld, Renten, Mieteinkünfte, Einkünfte aus Erbschaften oder Vermächtnissen und
Tantiemen – Letztere allerdings nur mit dem Mindestanteil, der auf Dauer sicher ist. Boni oder Gewinnbeteiligungen bleiben außen vor, sofern die Höhe nicht kalkulierbar ist.
Grundsätzlich sollten Sie immer die aktuellen Einnahmen als Grundlage nehmen und beispielsweise tariflich bedingte Gehaltserhöhungen, die eher dazu verwendet werden sollten, die allgemein
steigenden Lebenshaltungskosten während des Verlaufs der Finanzierung abzufedern, nicht berücksichtigen. Einkünfte aus Mehrarbeit oder aus nebenberuflichen Tätigkeiten gehören nur dann in
die Berechnung, wenn Sie daraus ein dauerhaftes Einkommen erzielen. In keinem Fall sollte aber das 13. oder 14. Monatsgehalt mit einfließen, sondern stattdessen
als stille Reserve für größere Anschaffungen, spätere Renovierungen oder Reparaturen am Haus dienen. Aus den genannten Berechnungen ergeben sich Ihre Einkünfte, von denen Sie
dann die Lebenshaltungskosten abziehen müssen.
Die Ermittlung Ihrer Ausgaben
Bei den Haushaltskosten sollten Sie monatliche Durchschnittswerte bilden, um beispielsweise saisonale Kosten wie die für Kleidung einzubeziehen.Da Sie noch nicht wissen, welche konkreten
Kosten die eigenen vier Wände verursachen werden, setzen Sie für ein Haus pauschal ca. 2 Euro pro m2 an – das ist üblich. Für eine Wohnung kalkulieren Sie mit einem Betrag von 2 bis
2,50 Euro pro m2, da in diesem Fall zusätzlich das Geld für den Verwalter anfällt. Bei der Ermittlung Ihrer regelmäßigen Fahrtkosten gehen Sie ebenfalls von durchschnittlichen Werten aus
und ziehen dabei die Fahrten vom neuen Zuhause aus heran. Bei der Hausratversicherung müssen Sie meist eine größere Wohnfläche berücksichtigen. Zu den Zahlungsverpflichtungen gehören
darüber hinaus alle Ausgaben, die nicht Bestandteil der klassischen Bank- oder Bausparfinanzierung sind, zum Beispiel Familien-, Arbeitgeber-, Verkäufer- oder Policendarlehen.
Ihr Finanzierungspotenzial
Die Differenz aus Ihren Einkünften und Ihren Ausgaben ist Ihr monatliches Finanzierungspotenzial. Diese Summe steht Ihnen für die Baufinanzierung zur Verfügung.
Die maximale Darlehenssumme
Nachdem Sie errechnet haben, wie viel Geld Sie insgesamt im Monat für eine Finanzierung zur Verfügung haben, ermitteln Sie nun die maximale Höhe des Darlehens, das Sie
sich leisten können. So finden Sie heraus, wie teuer Ihre zukünftige Immobilie eigentlich sein darf.
Oliver Urban Finanzberatung - das Beste aus beiden Welten
Ergänzend stehe ich Ihnen mit meinem langjährigen Know-How als Berater persönlich zur Seite. Beratung vom persönlichen Experten lässt sich durch nichts
ersetzen - gerade, wenn es um viel Geld geht. Oliver Urban Baufinanzierungsberatung - Persönliche Beratung, unschlagbare Software und Agilität durch digitale
Prozesse. Willkommen bei der Baufinanzierung 5.0
