Die 8 häufigsten Baufinanzierungsfehler und wie Sie sie vermeiden können.
Bei der Baufinanzierung kann man viele Fehler machen. Und Sie Können, wenn sie es richtig machen, viel sparen. die nachfolgenden 8 Fehler können Sie sich auf jeden fall sparen.
Sie rechnen sich Ihre Wunsch-Immobilie „schön“.
Zur ersten Orientierung bzgl. der monatlichen Belastung aus einer Finanzierung kann man die bisherige Kaltmiete als Richtwert heranziehen.
Sie Planen eine zu geringe Tilgung ein.
Die Standard-Tilgung, die vereinbart wird, liegt oft nur bei 1 %, wenn es der finanzielle Spielraum zulässt, sollten mindestens 2 % Tilgung vereinbaren werden. Viele Banken bieten auch zweimalige
kostenlose Tilgungswechsel während der Zinsbindung an.
Sie holen keine Vergleichsangebote von verschiedenen banken ein.
Über einen Finanzberater / Finanzvermittler / Baufinanzierungsberater können Angebote von vielen Banken eingeholt werden, die sich z.T. merklich unterscheiden. Das kann beim Sollzins über die
Laufzeit einer Finanzierung sehr viel Geld sparen.
Sie finanzieren ohne sich abzusichern.
Vor allem, wenn bei Familien nur ein Einkommen die Finanzierung tragen soll, sollte die Familie abgesichert werden (Risiko-Lebensversicherung, Berufsunfähigkeitsversicherung)
Sie planen zu wenig reserven für instandhaltung und betriebskosten ein.
Bei einer Finanzierungs-Planung sollte auch eine Rücklage geplant werden, damit für zukünftige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen Kapital vorhanden ist. Auch die zukünftigen
Betriebskosten sollten vorher recherchiert werden (Müll-, Wasser-, Abwasser-, Strom-, Heizkosten, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Wohngebäude- und Hausratversicherung)
Sie machen ab jetzt keinen Urlaub mehr und zahlen lieber IHr Haus ab.
Haus abzahlen, statt Urlaub machen: Im Durchschnitt dauert es rund 30 Jahre bis die Schulden komplett zurück gezahlt sind. Es ist nicht realistisch, 30 Jahre auf Urlaub und Restaurantbesuche zu
verzichten!
Sie besitzen kein Eigenkaptial oder zu geringes eigenkapital.
Vor allem bei einem Neubau ist Vorsicht geboten! Die Baunebenkosten sollten beachtet werden, Bereitstellungszinsen für das noch nicht abgerufene Darlehen, Notarkosten, Maklergebühren!
Sie überschätzen Ihre eigenleistungen.
Die Eigenleistungen sollten realistisch eingeschätzt werden und die familiäre und berufliche Situation sollte berücksichtigt werden.
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Oliver Urban
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