Mal Ehrlich - Finanzierung ohne Eigenkapital?

Einige Betrachtungen, die Sie in Ihre Überlegungen bei der Planung einer Finanzierung ohne Eigenkapital mit einbeziehen sollten:

Für den Geldgeber und auch für Sie als Käufer ist die Tragfähigkeit Ihrer Finanzierung das Wichtigste. Vorab ist es also gut - ehrlich und ohne Selbsttäuschung oder Selbstüberschätzung - die eigenen realistischen Möglichkeiten einzuschätzen. Hilfreich kann hierbei ein externer freier Finanzberater* sein - dieser hat auf Grund seiner Erfahrung und seinem Marktüberblick häufig ein besseres Einschätzungsvermögen für die “Stellschrauben” der Finanzierung als der Käufer selbst.

Es nützt Ihnen nichts, wenn Sie über Ihre Verhältnisse finanzieren und beispielsweise in 5 - 10 Jahren (Zinsbindungsfrist) oder bei “privaten Wogen” das “Ruder aus der Hand” (Bank) geben müssen und Ihre Finanzierung dann auf wackligen Füßen steht. Mit meiner Berufserfahrung im Finanzierungsbereich, meinem Know-how bei Baufinanzierungen und meinem Einschätzungsvermögen biete ich Ihnen eine persönliche und unabhängige Beratung bei Ihrer Baufinanzierung an. Mir ist es wichtig - nicht die Vermittlung um jeden Preis - sondern ein stabiles und tragfähiges Konzept einer Finanzierung für Sie zu erstellen und alle Fördermöglichkeiten auszuschöpfen.

Das 1x1 der Immobilienfinanzierung: 

Jede Immobilienfinanzierung ist einzigartig, aber es kommt darauf an, ein tragfähiges Finanzierungskonzept zu entwickeln. Dieses sollte die vorhandenen Möglichkeiten nutzen, aber auch die bestehenden Gefahren nicht verschweigen.

Sobald die Kreditvoraussetzungen geklärt sind und feststeht, ob staatliche Zuschüsse verfügbar sind, kann ein umfassender Finanzierungsplan erstellt werden. Es muss unterschieden werden, ob es sich um eine Finanzierung für ein eigenes oder ein geleastes Objekt handelt.

Für Eigenheimbesitzer ist der Kauf eines Hauses mit Bargeld oft die beste Option. Für diejenigen, die eine Zeit lang in ihrem eigenen Haus leben wollen, kann es jedoch schwierig sein, langfristige Zinssätze und einen schnellen Schuldenabbau zu ertragen. Annuitätendarlehen und Bausparen sind die beiden häufigsten Arten der Hypothekenfinanzierung.

Aussagen wie: “ ... da die Zinsen niedrig sind, kostet eine solche Vollfinanzierung nicht wesentlich mehr als eine Finanzierung mit Eigenkapital.” ...  entspricht nicht genau den Tatsachen. In Wahrheit ist die Vollfinanzierung - je nach Kondition - tatsächlich deutlich teurer. Absolut gesehen hören sich z.B. 0,95 % mehr an Zinsen zunächst nicht so viel an. Wenn allerdings der Zinssatz - wieder beispielhaft angenommen - mit hinreichender Eigenkapitalquote - bei einem Topzinssatz von z.B. 0,95 % liegt, dann wäre im Gegenzug die Vollfinanzierung also mehr als doppelt so teuer, als wenn der Immobilienkäufer z.B. mit 25 % Eigenkapitalquote eine Finanzierung startet.

Weil es für die Banken ein größeres Risiko darstellt, wenn Sie Ihr Darlehen ohne Eigenkapital verwenden möchten, lassen sich die Banken dieses fehlende Eigenkapital bzw. diese fehlende Sicherheit sehr gut bezahlen.

Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, wie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten sind. Mit oder ohne Eigenkapital. Inklusive aller möglicher Optionen und unter Ausschöpfung aller staatlicher Zuschüsse und Fördermaßnahmen. Rufen Sie mich an. Es geht nichts über einen persönlichen Kontakt. Persönlicher schneller und direkter Kontakt zu Oliver Urban - dem Experten für Baufinanzierung in Baden-Württemberg.

Ehrlich ausrechnen?

Finanzierung ohne Eigenkapital?